南京中院二审胜诉案例：女方起诉确认男方与男方父母购房份额约定
原创作者：庄荣华律师团队｜极简家事普法
审理法院：南京市中级人民法院
承办法官：殷源源法官、龚震法官、李任飞法官
结案时间：2020年1月19日
办案律所：江苏圣典律师事务所 婚姻家事与财富管理部
一、案情背景
本案系典型的婚内家庭房产份额确认、合同无效纠纷二审中院改判维持案件。我方当事人为男方，涉案房屋购置源于男方父母养老居住需求，因男方父母年事已高，无法办理银行长期按揭贷款，遂决定以儿子（我方当事人）名义办理房屋组合贷款，由男方父母全额筹措首付、逐月实际偿还贷款，解决老人安居置业、无法贷款的现实困境。
2016年购房过程中，男方与父母在房产部门合法约定房屋产权份额：男方父母占有80%产权份额、男方占有20%产权份额，全程系家庭内部为厘清出资贡献、保障老人财产权益的合法约定，不存在任何恶意串通情形。
二、案件核心争议焦点
结合本案家庭出资购房、借名贷款、份额约定、离婚后确权争议的特殊案情，案件核心争议焦点为：
1、男方与男方父母婚内签订的房屋产权份额约定，是否存在法律意义上的恶意串通、损害女方合法权益的情形，该约定是否依法无效；
2、涉案房屋贷款由女方签字确认，该签字行为是否能够直接认定女方权益受损，能否据此推翻家庭合法产权份额约定；
3、婚后购置房屋是否必然推定为夫妻共同财产，能否突破家庭实际出资事实、否定父母大额出资对应的产权份额。
三、本案办案难点
本案属于家事房产纠纷中争议极大、法律适用复杂的疑难二审案件，办案难点集中、败诉风险极高：
1、婚后购房存在法定推定风险、司法认知惯性大：房屋购置于夫妻婚姻存续期间，司法实践中极易直接推定为夫妻共同财产，对我方区分家庭出资、界定产权份额极为不利；
2、离婚遗留财产纠纷、审理难度大：双方此前离婚诉讼中因房屋涉及案外人利益未能分割，本次属于离婚后衍生财产纠纷，事实交织复杂、举证溯源难度高；
3、女方否认知情、无直接认可证据：案涉份额约定无女方书面签字认可，女方全程抗辩不知情、权益受损，我方需通过间接完整证据链推翻对方主张，举证及抗辩难度极大。
四、律师办案策略与核心突破
本案是南京市中级人民法院婚后家庭出资购房、排除夫妻共同财产推定、驳回合同无效诉请、全额胜诉的标杆案例。庄荣华律师团队全程代理一审、二审，深度吃透全案事实与证据，精准把控家事房产裁判规则，全方位突破案件难点：
1、完整溯源购房事实，还原真实置业初衷：律师详细梳理男方父母卖房筹款、筹措首付、养老置业的完整事实，证明购房核心目的是解决老人居住问题、规避老人无法贷款的现实困境，并非恶意转移夫妻财产、串通损害女方权益，从根源否定“恶意串通”的成立基础。
2、固定全套出资还贷证据，锁定真实权利人：系统整理男方父母卖房流水、首付转账记录、长期逐月还贷凭证、现金存款记录等全套证据，完整证明案涉房屋首付、绝大部分贷款均由男方父母实际出资、实际偿还，我方当事人仅为名义贷款人，真实出资主体为男方父母。
3、精准拆解法律逻辑，否定合同无效情形：针对女方主张的恶意串通、权益受损观点，从法理、事实双重抗辩：房屋抵押价值充足，即便存在还贷风险，银行亦可通过处置房产实现债权，不会造成女方权益受损；家庭份额约定贴合真实出资比例，符合公平原则，不存在合同法规定的无效情形。
4、突破婚后财产推定惯例：有力抗辩“婚后购房即夫妻共同财产”的片面认知，结合父母全额出资、实际还贷、养老置业的特殊事实，证明本案不适用普通夫妻共同财产推定规则，家庭内部合法份额约定应当优先适用。
5、二审书面补强，巩固终审胜诉结果：依托一审完整的证据体系与胜诉基础，二审中精准回应对方全部上诉理由，针对争议焦点提交专项书面律师意见，强化裁判说理依据，最终一、二审法院全部采纳我方代理观点。
五、诉讼办案流程
1、纠纷起因：男方父母为养老置业，借儿子名义贷款购房并合法约定产权份额，双方离婚后女方起诉要求确认份额约定无效；
2、一审阶段：庄荣华律师全程代理，梳理全套出资还贷证据、构建完整抗辩体系，一审成功驳回原告诉请；
3、二审上诉：女方不服一审判决，向南京中院提起上诉，坚持主张份额约定无效、重新分割房产；
4、二审庭审：律师精准抗辩对方全部上诉理由，复盘全案事实与法律依据，提交书面代理意见补强观点；
5、2020年1月19日：南京中院出具终审判决，驳回上诉、维持原判，我方全案胜诉。
六、最终案件判决结果（中院终审生效）
1、终审驳回对方全部上诉请求：法院依法认定男方与父母的房屋产权份额约定合法有效，不存在恶意串通、损害女方权益的情形，彻底驳回女方要求确认份额无效、变更产权比例的全部诉求；
2、全部诉讼费用由对方承担：本案一审、二审案件受理费均由女方自行负担，我方无任何经济损失；
3、维持原有合法产权份额：依法确认男方父母享有房屋80%份额、男方享有20%份额的约定效力，完整保住家庭老人出资对应的合法财产权益，全案终审结案、不可上诉。
七、律师专业点评
本案是南京中院审理的婚后父母出资、借子女名义贷款、家庭产权份额约定合法有效的典型指导性案例。司法实践中，很多当事人存在误区，认为只要是婚后购置的房产，必然属于夫妻共同财产，一方与父母的份额约定一律无效。
本案终审判决明确裁判规则：婚后购房并非绝对等同于夫妻共同财产，应当结合真实置业目的、实际出资主体、还贷主体、家庭合意综合认定。父母为养老安居、因贷款政策限制借子女名义购房，全额承担首付及还贷，家庭内部自愿约定产权份额，属于合法有效的民事约定，不存在恶意串通、损害第三人权益的情形，依法应当予以保护。
同时本案明确，配偶知晓房屋抵押、贷款事实并签字确认，且房屋价值足以覆盖贷款风险的，不存在实际权益受损的事实，其主张份额约定无效无事实及法律依据。本案一、二审连贯胜诉，充分体现专业家事律师在复杂家庭房产纠纷中梳理事实、固定证据、精准适用法律、突破司法惯性的核心价值。
八、办案感悟与当事人维权指引
离婚后衍生房产纠纷、父母子女家庭财产纠纷，是家事诉讼中最为复杂、争议最大的案件类型。很多家庭为解决老人贷款、养老居住问题借子女名义购房，一旦子女婚姻破裂，极易引发份额争议、确权纠纷。
此类案件维权关键，在于打破“婚后购房必为夫妻共同财产”的片面认知，通过完整的证据链还原真实出资、还贷、置业目的，证明家庭份额约定的合法性、善意性、合理性。仅凭口头抗辩无法推翻对方诉求，唯有系统化梳理流水、合同、登记、还贷、置业背景等全套证据，才能有效维护家庭合法财产权益。
面对离婚后房产确权、份额确认、合同无效、父母出资购房纠纷，当事人切勿被动应诉。尽早委托专业婚姻家事律师介入，全程把控一、二审诉讼节奏，精准抗辩对方诉求，能够最大程度保住家庭大额房产权益，实现案件全面胜诉。
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