建邺区物权纠纷胜诉案例：离婚诉讼期间对方父母借名买房确权起诉
圣典婚姻家事普法｜离婚关联物权确认、借名买房抗辩全胜典型案例
庄荣华律师办案步骤与技巧精讲
结案时间：2019年11月11日
审理法院：南京市建邺区人民法院民庭
承办法官：王娟法官
代理律师：庄荣华律师团队
案件背景遭遇
本案属于离婚诉讼衍生的高难度物权确认、借名买房抗辩纠纷。我方女方当事人正在起诉离婚、依法主张分割夫妻共有房产的过程中，对方父母恶意另行起诉，主张案涉房屋属于父母借子女名义购买，要求法院确认其为房屋实际权利人、占有对应房产份额，意图通过另案诉讼架空离婚案件财产分割，恶意剥夺我方当事人合法房产权益。
诉讼决心
无路可退！！！坚决维权！！！
核心办案目标：全面否定对方借名买房主张，驳回对方全部确权诉求，保住房屋共有性质，为后续离婚财产分割奠定全胜基础。
诉讼全程经过
本案历经两次完整庭审审理，对方全程以出资记录作为核心证据，反复主张存在借名买房事实，要求法院变更房屋权属、确认其共有份额。律师团队针对借名买房的法定构成要件、司法裁判规则进行精准拆解，全面梳理案件事实与证据漏洞。
庭审中，我方重点论证：无书面借名约定、无代持合意、对方出资属于婚前赠与、房屋贷款由男方独立偿还、后续夫妻增名属于合法赠与公示，完整击破对方证据体系与法律逻辑。最终法院完全采纳我方全部抗辩观点，依法驳回对方父母全部诉讼请求，我方实现该案全盘胜诉。
最终胜诉案件结果
1、全额驳回原告（男方父母）全部诉讼请求，对方借名买房、房屋确权、份额分割诉求全部落空；
2、法院依法认定对方出资行为属于对子女的婚前赠与，不构成借名买房法律关系；
3、确认房屋合法产权归属性质，男方婚后将房屋变更为夫妻共有合法有效，我方合法共有权益完全锁定；
4、本案全部诉讼费用由对方自行承担，我方无任何损失。
本案两大核心争议焦点
争议焦点一：本案是否成立合法有效的借名买房法律关系，对方仅凭出资能否认定房屋代持事实？
争议焦点二：对方婚前出资性质应当认定为借名购房出资，还是对子女的婚前个人赠与，能否据此分割房屋份额？
本案律师核心办案策略与应诉方案
1、全案法律事实梳理：针对原告确权诉求、证据体系、法律依据逐一拆解，精准锁定对方证据短板与事实漏洞；
2、标准化应诉文书输出：撰写完整应诉思路、证据抗辩清单、法律风险意见书，构建完整抗辩逻辑；
3、精准对接法院裁判观点：全程与承办法官沟通案件核心法律意见，强化司法裁判口径适配性；
4、精细化庭审指导：指导当事人庭审发言、质证重点、辩论核心，规避庭审风险，夯实己方事实基础；
5、否定借名买房构成要件：重点论证无代持合意、无书面约定、无实际代持履行行为，完全不满足借名买房司法认定标准；
6、类案检索与司法观点支撑：提交同类判例、司法指导意见，强化“仅有出资不能认定借名买房”的裁判规则；
7、出资性质精准定性：明确对方婚前出资属于父母对子女个人的无偿赠与，依法不享有房屋物权及分割权益。
本案全胜核心抗辩理由
1、欠缺借名买房核心要件：双方从未达成书面或口头借名、代持合意，无任何证据证明存在代持约定，不满足司法实践中借名买房的法定构成条件；
2、出资性质法定为赠与：对方婚前出资行为，在无明确代持约定的前提下，依法应当认定为父母对子女婚前个人赠与，而非购房出资；
3、房屋还贷、持有主体清晰：案涉房屋后续贷款由男方独立偿还，房屋长期由夫妻双方实际持有、使用、管理，与对方无关；
4、物权公示合法有效：男方婚前取得房屋产权，婚后自愿将房屋变更为夫妻共同共有，属于合法有效的物权赠与变更，具备完整公示效力；
5、司法裁判口径支撑：法院审判规则明确，仅有出资记录、无代持合意的，一律不支持借名买房确权诉求。
附完整法院裁判文书
江苏省南京市建邺区人民法院民事判决书
(2019)苏民初号
原告：A，男，汉族，住南京市浦口区。
原告：B，女，汉族，住南京市浦口区。
被告：C，男，汉族，住南京市建邺区。
被告：D，女，汉族，住南京市建邺区。
委托诉讼代理人：庄荣华，江苏圣典律师事务所律师。
原告A、B与被告C、D所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，虽A、B称案涉房屋系其借C名义购买，但因A、B未就出名人与借名人于购房前已达成一致约定予以充分举证，不足以证实案涉房屋系其借C名义所购。案涉房屋系C婚前购买，A、B该项出资应视为对C个人的赠与，又因该房屋贷款由C偿还，故案涉房屋应属C所有。C后将案涉房屋所有权人变更登记为其与D共有，应视为C将案涉房屋产权份额赠与D，且已履行完毕。综合以上分析，A、B以其系案涉房屋共有人为由要求按出资比例确权，缺乏事实及法律依据。
综上所述，本院对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
驳回A、B的诉讼请求。
本案受理费32000元减半收取16000元，由A、B负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
二〇一九年十一月十一日
南京市建邺区人民法院
案后思考
离婚纠纷中，对方亲属另案提起借名买房、确权、析产诉讼，是非常常见的恶意拖延、转移、保全财产的诉讼手段，极易导致离婚案件中止审理、我方财产权益受损。面对此类关联物权纠纷，当事人切忌被动应诉，需要依托专业家事律师的办案经验，精准击破对方证据与法律逻辑。
复杂家事诉讼中，信息混乱、法律关系交错最容易陷入被动，先由律师梳理案件秩序、固定核心法律观点、锁定关键胜诉要点，集中力量抗辩对方核心诉求，就能实现案件全盘胜诉，守住自身核心财产利益。诉讼无需面面俱到，精准打击核心争议焦点，方能实现最佳维权效果。