【秦淮区继承】民国建筑物继承析产案-原告获取全部房屋份额
圣典婚姻家事普法
如何解决多人继承共有房屋份额
（标准案例示范 ）
庄荣华律师讲解步骤与技巧
（2019-11-25结案）
秦淮区案件
遭遇：
委托人因被继承人去世后遗留了民国建筑物，由于继承人众多，同时实际居住方不愿意配合，无法协商解决继承共有问题，唯一分家析产方能彻底解决各方的利益纷争
诉讼决心：
无路可退！！！
坚决维权！！！
目标：
这一次彻底解决问题
诉讼简要经过：
法院立案2019-6月---法院通知开庭---裁判时间：2019年11月25日
南京秦淮区法院-少年家事庭武麟法官
案件结果：
1、房屋全部份额归我方原告所有
2、原告支付房屋实际居住方相应财产折价款
本案核心的争议焦点有两个：
第一、共有物分割之时有部分共有人拒绝分割怎么办？
第二、房屋份额如何确定、房屋折价款如何确定？
本案律师法律服务：
1、律师对本案原告起诉核心案情进行法律梳理
2、律师书写应诉思路和证据清单、法律风险控制意见书
3、律师与法院沟通律师法律服务意见
4、律师指导当事人开庭重点和庭审言辞
5、律师集中认真全面的论证本案共有物可供分割的法律依据
6、律师集中论证我方观点在司法实践成立的依据和相关案例
本案只开庭审理一次即判决分割；
应当说如果涉及多人共有分割的相关情况，首先应当积极协商解决，如果不能协商解决，也应当尽量团结更多的共有人，共同找到最恰当的解决之道
但继承纠纷其实都是兄弟姐妹之间的诉讼纠纷，应当还是本着人性化、合理化，尽可能的兼顾各方的利益
本案实际裁判结果基本全面支持我方律师意见，至此本案终结，当事人的主要诉讼愿望得以满足
附裁判文书：
江苏省南京市秦淮区人民法院
民事判决书
(2019)苏民初号
原告：A，男，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：庄荣华，江苏圣典律师事务所律师。
被告：B，男，住南京市秦淮区。
被告：C，女，住南京市鼓楼区。
被告：D，女，住南京市鼓楼区.
被告：E，女，住南京市鼓楼区。
被告：F，男，住南京市鼓楼区。
被告：G，女，住南京市秦淮区。
被告：H，女，住南京市秦淮区。
原告A与被告B、C、D、E、F、G、H分家析产纠纷一案，本院于2019年6月1 0日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告A及其委托诉讼代理人庄荣华，被告B，被告D、F的委托诉讼代理人被告C，被告E，被告G的委托诉讼代理人，被告H到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
A向本院提出诉讼请求：对南京市秦淮区X号依法分割。事实与理由：原、被告父亲于1968年去世，母亲于2004年去世。留有位于南京市秦淮区X号房产一套。该房产全体继承人与被告B因遗产继承纠纷，曾于2016年在法院的主持下进行了调解，原告A、C、D、E、F、被告B各继承七分之一的份额，原告A、H各继承十四分之一的份额。调解后，被告B拒绝配合进行涉案房屋的产权变更办理，继续独自的占有和使用涉案房屋。后通过法院执行局申请执行裁定书，强制执行办理产权证变更手续并领取了不动产权证书。在办理不动产权证书后，被告B仍旧占用涉案房屋。由于被告B的行为侵犯了其他产权人对于涉案房屋的产权，为了能够切实解决房产上的纠纷，原告主张对涉案房屋折价归并，采取竞价方式，由价高者得，望法院判如所请。
本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。原、被告经法院调解确认对涉案房屋按份共有，因涉案房屋的产权人人数较多，无法由原、被告共同使用，原告作为按份共有人请求以折价归并方式对该房屋进行分割，既有利于生产、生活，也符合相关法律规定，本院依法予以准许。
另涉案房屋估价确定总价值为5285600元，考虑到各方实际居住条件及原告的请求、被告C、D、E、F、G、H让与原告份额的意思表示，故判由原告A分得涉案房屋，并由原告A按房屋价值，向被告B支付其享有的七分之一份额的折价补偿款755085.7元。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、本市秦淮区X号房屋归原告A所有；
二、被告B、C、D、E、F、G、H于本判决生效之日起十日内协助原告A办理上述房屋过户手续；
三、原告A于上述房屋过户当日一次性给付被告B房屋折价补偿款755085.7元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1 7414元，由原告负担14926.3元，被告B负担2487.7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
南京市秦淮区人民法院
二O-九年十一月二十五日
南京婚姻诉讼安全指导平台-庄荣华律师提示：
无路可退时，果断出击才可重回巅峰。
世界如此精彩，我们当然不能置身局外。
愿你向律师交付的重托，都得到获得回报。
婚姻自由，离婚自由。
你若想自由飞翔，找到强手给你赋能，就可以自己长出翅膀。
案后思考：
仔细聆听律师的分析，抓住律师分析的要点，整合自己能够掌握有限的资源，把自己的价值信息打包交付给律师，并依此获取回报！【戒除诚惶诚恐的不良心态】
在混乱中应当先建立信息的秩序，再建立自己内心的秩序。
冲突较多的时候，自己一定要明白哪些点自己该放弃，哪些点一定要抓住，自信和掌握就会慢慢建立。
【聪明人都知道什么都想要，却容易出现力量的分散，全力以赴对付一两点反而有奇效，收获巨大
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诉讼简要经过：
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案件结果：
1、房屋全部份额归我方原告所有
2、原告支付房屋实际居住方相应财产折价款
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第一、共有物分割之时有部分共有人拒绝分割怎么办？
第二、房屋份额如何确定、房屋折价款如何确定？
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4、律师指导当事人开庭重点和庭审言辞
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(2019)苏民初号
原告：A，男，住南京市秦淮区。
委托诉讼代理人：庄荣华，江苏圣典律师事务所律师。
被告：B，男，住南京市秦淮区。
被告：C，女，住南京市鼓楼区。
被告：D，女，住南京市鼓楼区.
被告：E，女，住南京市鼓楼区。
被告：F，男，住南京市鼓楼区。
被告：G，女，住南京市秦淮区。
被告：H，女，住南京市秦淮区。
原告A与被告B、C、D、E、F、G、H分家析产纠纷一案，本院于2019年6月1 0日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告A及其委托诉讼代理人庄荣华，被告B，被告D、F的委托诉讼代理人被告C，被告E，被告G的委托诉讼代理人，被告H到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
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据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
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如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
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