【六合离婚后专区】唯一一套住房成功分割-折价归并-12.12结案
南京离婚律师指导起诉离婚后财产纠纷
唯一住房仅确认了份额-未实际分割
此次诉讼彻底解决所有问题
庄荣华律师讲解步骤与技巧（2018-12-12结案）
六合区离婚后财产案件
遭遇：
同居期间购买的房屋，分手后一直无法真正意义分割处理
诉讼决心：
尽快彻底分割
目标：
这一次诉讼就彻底全面解决所有问题
诉讼简要经过：
六合法院-大厂法庭-薛俊卫法官
案件结果：
1、对方给付我方564350. 28
2、诉讼费各半承担
被告意见：
不同意分割
对方要多分
对方要扣减装修款
重点支招：
引用前次诉讼结果双方均分房屋
房屋装修问题已由生效法律文书确定混同共有
房屋依法应当予以分割-折价归并给付我方
物权法-婚姻法-民法-民事诉讼法是重点法律依据
司法文书：
江苏省南京市六合区人民法院
民事判决书
(2018)苏民初号
原告：A，男，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人：庄荣华。
被告：B，女，住江苏省南京市六合区。
原告A与被告B共有物分割纠纷一案，本院于2018年立案后，依法适用普通程序，于5月9日、11月23日公开开庭进行了审理。原告A及其委托诉讼代理人庄荣华与被告B到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告A向本院提出诉讼请求：1．将诉争的房屋归A，A给B相应的折价款（分割的具体公式，房屋现价值扣掉剩余贷款给对方50%的折价款）；2．诉讼费双方共同承担。事实与理由：A、B系同居关系，在同居期间共同购买了该房产，后双方感情破裂，对于该房产无法达成一致，故曾经起诉至贵院要求进行分割。在前次诉讼过程中，双方达成一致将房产卖掉，但是双方对于持有比例有异议，最终由贵院判各占50%，之后对方曾联系A，希望A在判决基础上能再进一步退让，A不予同意，故对方坚持不卖房产。综上所述，双方感情破裂，A坚持对该房产折价、变卖、拍卖的方式进行处理。
被告B辩称，1．当时案涉房屋B出资70%，A出资30%02．B名下只有一套房产，带小孩子在上学，如果出售，B没有能力再购买房子。当时购房是B父母出资15万元，要求在本案中处理。不管房屋是否出售，都需要给B母亲赔偿。A、B办理了酒席，没有领证，是因为当时A说在驻地不可以结婚。B不同意前次的判决结果。
本院认为，案涉房产属于A、B共有财产，房屋系一个整体，不能从物理上加以分割，但可认定房屋归一方所有，该方根据对方享有的份额支付金钱。本案中，A、B共同生育一女C，由B抚养，B名下无其他房产，基于双方关系，从照顾女方和双方女儿生活、教育的角度出发，房产归B所有较为适宜，B给付A相应的的房款。( 2017)苏民初民事判决书系生效剡决书，该判决书已经确认双方对房产享有的份额，但未进行实际分割，本院依据A起诉日期为基准日，对房屋进行分割。房屋具体分割方法为，房屋评估基准日房屋价值减去在201 7年5月12日时未偿还房贷部分，得出房屋剩余价值1168700. 55元1484500-315799. 45)，据此，A应得份额款为564350. 28元。同时，评估费9600元由B负担46 36元。在( 2017)苏民初号民事判决书中，认定B在交首付款时多付40000元，A应将此款的1/2偿还给B，同时，判决A将20000元返还给B，该部分款项可在执行阶段进行对冲，本案不再予以扣除。对于B在诉讼过程中所称A在购房、装修时期实际未实际支付一半，但( 2017)苏民初号民事判决书已经生效，认定二人财产已经混同，对B的辩称本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告B于本判决生效后十日内给付原告A564350. 28元；
二、被告B于本判决生效后十日内给付原告A评估费4636元；
三、驳回原告A的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12875元，由原吉A负担6658元，被告B负担621 7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
南京市六合区人民法院
二0一八年十二月十二日
律师点评：
离婚后财产纠纷涉及的法律问题，往往比离婚问题更为复杂，应当由专业婚姻家事律师处理得当、防范风险、争取利益。
南京婚姻诉讼安全指导平台-庄荣华律师提示：
无路可退时，果断出击才可重回巅峰。
世界如此精彩，我们当然不能置身局外。
愿你向律师交付的重托，都得到获得回报。
婚姻自由，离婚自由。
你若想自由飞翔，找到强手给你赋能，就可以自己长出翅膀。
案后思考：
仔细聆听律师的分析，抓住律师分析的要点，整合自己能够掌握有限的资源，把自己的价值信息打包交付给律师，并依此获取回报！【戒除诚惶诚恐的不良心态】
在混乱中应当先建立信息的秩序，再建立自己内心的秩序。
冲突较多的时候，自己一定要明白哪些点自己该放弃，哪些点一定要抓住，自信和掌握就会慢慢建立。
【聪明人都知道什么都想要，却容易出现力量的分散，全力以赴对付一两点反而有奇效，收获巨大】
唯一住房仅确认了份额-未实际分割
此次诉讼彻底解决所有问题
庄荣华律师讲解步骤与技巧（2018-12-12结案）
六合区离婚后财产案件
遭遇：
同居期间购买的房屋，分手后一直无法真正意义分割处理
诉讼决心：
尽快彻底分割
目标：
这一次诉讼就彻底全面解决所有问题
诉讼简要经过：
六合法院-大厂法庭-薛俊卫法官
案件结果：
1、对方给付我方564350. 28
2、诉讼费各半承担
被告意见：
不同意分割
对方要多分
对方要扣减装修款
重点支招：
引用前次诉讼结果双方均分房屋
房屋装修问题已由生效法律文书确定混同共有
房屋依法应当予以分割-折价归并给付我方
物权法-婚姻法-民法-民事诉讼法是重点法律依据
司法文书：
江苏省南京市六合区人民法院
民事判决书
(2018)苏民初号
原告：A，男，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人：庄荣华。
被告：B，女，住江苏省南京市六合区。
原告A与被告B共有物分割纠纷一案，本院于2018年立案后，依法适用普通程序，于5月9日、11月23日公开开庭进行了审理。原告A及其委托诉讼代理人庄荣华与被告B到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告A向本院提出诉讼请求：1．将诉争的房屋归A，A给B相应的折价款（分割的具体公式，房屋现价值扣掉剩余贷款给对方50%的折价款）；2．诉讼费双方共同承担。事实与理由：A、B系同居关系，在同居期间共同购买了该房产，后双方感情破裂，对于该房产无法达成一致，故曾经起诉至贵院要求进行分割。在前次诉讼过程中，双方达成一致将房产卖掉，但是双方对于持有比例有异议，最终由贵院判各占50%，之后对方曾联系A，希望A在判决基础上能再进一步退让，A不予同意，故对方坚持不卖房产。综上所述，双方感情破裂，A坚持对该房产折价、变卖、拍卖的方式进行处理。
被告B辩称，1．当时案涉房屋B出资70%，A出资30%02．B名下只有一套房产，带小孩子在上学，如果出售，B没有能力再购买房子。当时购房是B父母出资15万元，要求在本案中处理。不管房屋是否出售，都需要给B母亲赔偿。A、B办理了酒席，没有领证，是因为当时A说在驻地不可以结婚。B不同意前次的判决结果。
本院认为，案涉房产属于A、B共有财产，房屋系一个整体，不能从物理上加以分割，但可认定房屋归一方所有，该方根据对方享有的份额支付金钱。本案中，A、B共同生育一女C，由B抚养，B名下无其他房产，基于双方关系，从照顾女方和双方女儿生活、教育的角度出发，房产归B所有较为适宜，B给付A相应的的房款。( 2017)苏民初民事判决书系生效剡决书，该判决书已经确认双方对房产享有的份额，但未进行实际分割，本院依据A起诉日期为基准日，对房屋进行分割。房屋具体分割方法为，房屋评估基准日房屋价值减去在201 7年5月12日时未偿还房贷部分，得出房屋剩余价值1168700. 55元1484500-315799. 45)，据此，A应得份额款为564350. 28元。同时，评估费9600元由B负担46 36元。在( 2017)苏民初号民事判决书中，认定B在交首付款时多付40000元，A应将此款的1/2偿还给B，同时，判决A将20000元返还给B，该部分款项可在执行阶段进行对冲，本案不再予以扣除。对于B在诉讼过程中所称A在购房、装修时期实际未实际支付一半，但( 2017)苏民初号民事判决书已经生效，认定二人财产已经混同，对B的辩称本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告B于本判决生效后十日内给付原告A564350. 28元；
二、被告B于本判决生效后十日内给付原告A评估费4636元；
三、驳回原告A的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12875元，由原吉A负担6658元，被告B负担621 7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
南京市六合区人民法院
二0一八年十二月十二日
律师点评：
离婚后财产纠纷涉及的法律问题，往往比离婚问题更为复杂，应当由专业婚姻家事律师处理得当、防范风险、争取利益。
南京婚姻诉讼安全指导平台-庄荣华律师提示：
无路可退时，果断出击才可重回巅峰。
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案后思考：
仔细聆听律师的分析，抓住律师分析的要点，整合自己能够掌握有限的资源，把自己的价值信息打包交付给律师，并依此获取回报！【戒除诚惶诚恐的不良心态】
在混乱中应当先建立信息的秩序，再建立自己内心的秩序。
冲突较多的时候，自己一定要明白哪些点自己该放弃，哪些点一定要抓住，自信和掌握就会慢慢建立。
【聪明人都知道什么都想要，却容易出现力量的分散，全力以赴对付一两点反而有奇效，收获巨大】